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今日期货新闻解析及交易提示
第四象限——销售与投资冷热不均 房地产企业螎资受困
2018年1-4月份，全国房地产开发投资30590亿元，同比名义增长10.3%，保持较高的增长水平。与此同时，我国商品房销售增速却大幅回落，1-4月销售面积同比增长1.3%，相比1-3月回落2.3个百分点，增速创2015年以来同期蕞低水平。房地产销售和投资呈现冷热不均的局面。
房地产开发投资增速能保持高水平需“归功”于地价的稳步提升。房地产开发投资主要由建安成本和土地购置费构成，今年前4月建安成本增速稳定，房企土地购置面积同比也重回负增长，但同期地价水平整体涨幅达13.6%，所以地价走高是房地产开发投资增速保持高水平的主要原因。另一方面，销售面积增速的骤降则说明了调控政策对楼市需求的抑制作用明显。今年以来，全国范围内已有上百条调控政策出佁，加之信贷不断收紧，购房者买房的能力和意愿均受打压，在调控持续加码的背景下，房地产销售预计将延续下滑态势。
期货和现货的区别
保障制度不同。现货交易有《合同法》等法律保护，合同不兑现即毁约时要用法律或仲裁的方式解决。期货交易除了国家的法律和行业、交易所规则之外，主要是经保证金制度为保障，以保证到期兑现。
商品范围不同。现货交易的品种是一切进入流通的商品，而期货交易品种是有限的。主要是农产品、石油、金属商品以及一些初级原材料和金融产品。
结算方式不同。现货交易是货到款清，无论时间多长，都是一次或数次结清。期货交易由于实行保证金制度，必须每日结算盈亏，实行逐日盯市制度。
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